직접 설계 시 필수 체크리스트 (공간, 법적 기준, 기술적 요소)

 

단독주택을 직접 설계하는 과정은 매우 흥미롭고 창의적인 일이지만, 동시에 수많은 사항을 꼼꼼히 점검해야 하는 복잡한 작업입니다. 설계 초기에 필요한 사항을 놓치면 시공 중 예상치 못한 문제가 생길 수 있습니다. 이 글에서는 단독주택을 직접 설계할 때 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해 드립니다.

 

공간 구성 및 동선 계획

단독주택 설계의 핵심은 바로 ‘공간 구성’입니다. 전체 공간을 어떻게 배치하고, 어떤 동선으로 연결할지에 따라 주택의 편의성과 기능성이 크게 달라집니다. 이를 위해 가장 먼저 고려해야 할 것은 가족 구성원입니다. 몇 명이 살 것인지, 연령대는 어떤지, 개인 공간과 공용 공간의 비중은 어떻게 설정할 것인지부터 시작합니다. 예를 들어 아이가 있는 가정이라면 놀이 공간이나 학습 공간의 위치, 그리고 부부의 휴식 공간과의 분리 여부 등이 중요합니다. 주방과 다이닝룸의 연결, 거실과 마당의 연계성, 화장실의 위치 등도 동선에 따라 불편함이 생기지 않도록 설계해야 합니다. 또한 평면도 설계 시 ‘생활 흐름’을 시뮬레이션해 보는 것이 도움이 됩니다. 아침에 일어나서 화장실에 가고, 주방에서 식사 준비를 하고, 외출하고 귀가하는 모든 과정이 동선에 영향을 줍니다. 이러한 동선을 고려하지 않으면 주방과 욕실이 너무 멀어지거나, 이동 경로가 복잡해질 수 있습니다. 실내 계단의 위치, 수납공간 확보, 자연광 유입 방향 등도 함께 고려해야 하며, 이를 위해 가구 배치도 미리 계획하는 것이 좋습니다. 이러한 공간 구성과 동선 설계가 잘 되어 있어야만 비로소 실용적인 주택이 완성됩니다.

 

법적 기준 및 인허가 항목 확인

직접 설계 시 가장 실수하기 쉬운 부분 중 하나는 ‘법적 기준’을 간과하는 것입니다. 국내에서는 건축법, 건축조례, 국토계획법 등 다양한 법률이 주택 설계에 영향을 미칩니다. 예를 들어 용도지역에 따라 건폐율, 용적률이 다르고, 대지의 전면 도로 폭에 따라 건축 허용 여부가 달라질 수 있습니다. 또한 건축선(도로 경계선과의 거리), 일조권 사선제한, 방화구역 설정, 주차장 설치 기준 등은 반드시 고려해야 하며, 이를 위반하면 건축 허가가 나지 않거나 공사 중단 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 복층 주택의 경우 층고 제한이나 구조 안정성 기준 등도 확인해야 하며, 설계에 따라 구조안전 진단이 필요할 수도 있습니다. 문화재 보호구역, 개발제한구역, 상수원보호구역 등 특수지역에 해당하는 경우에는 사전 협의와 별도 허가가 필요합니다. 이에 따라 설계안을 수정해야 할 수도 있으므로, 반드시 관할 지자체의 건축과 또는 전문가와의 협의를 선행해야 합니다. 단독주택 설계를 직접 하더라도 인허가 과정에서 전문가의 서명이나 대행이 필요한 경우가 많으므로, 설계 전에 해당 조건들을 미리 파악하는 것이 중요합니다. 법적 기준을 정확히 숙지하는 것이 성공적인 직접 설계의 기본입니다.

 

시공 전 확인해야 할 기술적 요소

설계가 완성됐다고 해서 바로 시공에 들어갈 수 있는 것은 아닙니다. 실제 공사를 진행하기 전에 반드시 점검해야 할 ‘기술적 요소’들이 있습니다. 우선 구조 안정성입니다. 설계가 미적인 요소에 치우치다 보면 구조적으로 무리한 형태가 나올 수 있습니다. 기초 구조, 벽체, 지붕 하중 등을 고려한 안전한 설계가 필요합니다. 또한 단열과 환기, 배수 계획도 중요한 항목입니다. 한국은 사계절이 뚜렷하기 때문에 각 계절에 맞는 단열 성능이 요구되며, 특히 여름철 습기와 겨울철 냉기에 대응할 수 있는 단열 설계가 필요합니다. 환기구 위치, 창호의 개폐 방향, 단열재 선택 등도 시공 전 반드시 체크해야 할 요소입니다. 전기 배선과 수도 배관, 가스 연결 등의 설비 도면도 사전에 철저히 준비되어야 하며, 이와 관련된 시방서도 함께 준비하는 것이 좋습니다. 배선은 향후 유지보수나 리모델링 시 큰 차이를 만들 수 있으므로 계획 단계에서 꼼꼼하게 검토해야 합니다. 마지막으로 자재의 규격, 색상, 마감재 종류, 벽체 두께 등 세부 사양까지 리스트화해 두면 시공 시 혼선이 줄어듭니다. 이러한 기술적 요소를 미리 체크하고 시공사와 충분히 소통하는 것이 바로 실수 없는 집 짓기의 핵심입니다.

 

 

직접 설계는 창의적인 과정이자, 책임이 따르는 작업입니다. 공간 구성, 법적 기준, 기술적 요소 등 핵심 체크리스트를 반드시 사전에 점검해야 시행착오를 줄일 수 있습니다. 꼼꼼한 계획과 전문가 자문을 통해 나만의 이상적인 집을 설계해 보세요. 준비된 설계만이 성공적인 집 짓기의 출발점입니다.